원주시고시 제2020-50호

원주 도시관리계획(지구단위계획:무실2지구 외11개지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 원주 도시관리계획(지구단위계획:무실2지구 외11개지구)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조, 제50조 및 같은 법 시행령 제25조제4항 규정에 의하여 결정(변경) 하고, 같은 법 제32조 및 ｢토지이용 규제 기본법｣ 제8조 규정에 따라 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시청 도시계획과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2020년  2월  14일

원  주  시  장

□ 결정취지 : 원주시 내 불합리한 지구단위계획 정비, 지구단위계획구역 내 장기미집행시설 해제 등을 통하여 지구단위계획구역의 합리적인 운영과 관리를 하고자, 원주시 도시관리계획(지구단위계획: 무실2, 무실3, 봉화산1, 구곡, 단관, 백간, 신림, 법천, 간현, 학곡1, 학곡2, 신평문화마을지구)을 결정(변경) 및 지형도면고시 함.

1. 무실2지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	21	원주무실2 지구단위계획구역	강원도 원주시 무실동 일원	815,901.8	감)4,368.9㎡	811,532.9	-

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
21	원주무실2 지구단위계획구역	∙ 지구단위계획구역 변경 - 기정) 815,901.8㎡ 감) 4,368.9㎡ 변경) 811,532.9㎡	∙ 구곡지구와 중복 지정 된 구역 축소

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		815,901.8	감) 4,368.9	811,532.9	100.0	-
주거지역	소계	610,407.5	-	610,407.5	75.2	-
	제1종전용주거지역	-	-	-	-	-
	제2종전용주거지역	19,478.1	-	19,478.1	2.4	-
	제1종일반주거지역	239,848.3	-	239,848.3	29.5	-
	제2종일반주거지역	-	-	-	-	-
	제3종일반주거지역	247,385.3	-	247,385.3	30.5	-
	준 주 거 지 역	103,695.8	-	103,695.8	12.8	-
상업지역	소계	22,893.5	-	22,893.5	2.8	-
	중심상업지역	-	-	-	-	-
	일반상업지역	22,893.5	-	22,893.5	2.8	-
	근린상업지역	-	-	-	-	-
공업지역	소계	-	-	-	-	-
	전용공업지역	-	-	-	-	-
	일반공업지역	-	-	-	-	-
	준공업지역	-	-	-	-	-
녹지지역	소계	182,600.0	감) 4,368.9	178,231.1	22.0	-
	보전녹지지역	-	-	-	-	-
	생산녹지지역	-	-	-	-	-
	자연녹지지역	182,600.0	감) 4,368.9	178,231.1	22.0	-

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	강원도 원주시 무실동 일원	계		811,532.9	-	구곡지구와 중복지정 된 구역 축소에 따른 변경
		제2종전용주거지역	제2종전용주거지역	19,478.1	-
		제1종일반주거지역	제1종일반주거지역	239,848.3	-
		제3종일반주거지역	제3종일반주거지역	247,385.3	-
		준주거지역	준주거지역	103,695.8	-
		일반상업지역	일반상업지역	22,893.5	-
		자연녹지지역	자연녹지지역	178,231.1	-

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	2	3	30	보조간선 도로	3,552 (227)	광로3-1	대로1-4	일반도로
변경	대로	2	3	30	보조간선 도로	3,552 (161)	광로3-1	남측지구계	일반도로

※ (  )는 구역 내임

■ 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	대로2-3	대로2-3	∙ 지구내 도로 연장 변경 ∙ L=227m → L=161m	∙ 구곡지구와 중복지정 된 구역 축소에 따른 무실2지구 내 도로연장 축소

나) 녹지 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
폐지	47	녹지	경관녹지	명륜동 848-4공 일원	1,125.6 (1,125.6)	- (감 1,125.6)	1,125.6 (0)
변경	48	녹지	경관녹지	명륜동 849-7공 일원	4,578.0 (4,578.0)	- (감 1,077.0)	4,578.0 (3,501.0)

※ (  )는 구역 내임

※ 무실2지구 내 경관녹지 변경, 중복지정 된 구곡지구 내 경관녹지는 존치

■ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
47	경관녹지	∙ 경관녹지 폐지 ∙ 위치 : 명륜동 848-4공 일원 ∙ 폐지 : 1,125.6㎡ → 0㎡ (감 1,125.6㎡)	∙구곡지구와 중복지정 된 구역 제척에 따른 무실2지구 내 경관녹지 폐지 (구곡지구 경관녹지는 존치)
48	경관녹지	∙ 경관녹지 변경 ∙ 위치 : 명륜동 849-7공 일원 ∙ 면적 변경 : 4,578.0㎡ → 3,501㎡ (감 1,077.0㎡)	∙구곡지구와 중복지정 된 구역 제척에 따른 무실2지구 내 경관녹지 면적감소 (구곡지구 경관녹지는 존치)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 단독주택용지 <별표1>

■ 기 정

[기 정] < 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
구분		단독주택용지
건축물용도	도면 표시	R1 (이주자 택지)	R2 (단독 택지)	R3 (전용 택지)
	허용 용도	∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 단독주택 - 점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목)	∙제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 단독주택	∙제2종전용주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 단독주택
	불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 단독주택 중 다중주택 ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (정화구역 내)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 단독주택 중 다중주택 ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (정화구역 내)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 단독주택 중 다중주택 ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (정화구역 내)
건폐율		60%이하	60%이하	40%이하
용적률		150%이하	150%이하	80%이하
최고층수		3층	3층	2층
1필지(블록)당 가구수		4가구 이하	4가구 이하	2가구 이하
해당블록		단독1, 단독2, 단독3	단독4, 단독6, 단독7, 단독8	단독5

■ 변 경

[변 경] < 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
구분		단독주택용지			비 고
건축물용도	도면 표시	R1 (이주자 택지)	R2 (단독 택지)	R3 (전용 택지)
	허용 용도	∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 단독주택 - 점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목)	∙제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 단독주택	∙제2종전용주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 단독주택
	불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 단독주택 중 다중주택 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 단독주택 중 다중주택 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 단독주택 중 다중주택 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
건폐율		60%이하	60%이하	40%이하
용적률		150%이하	150%이하	80%이하
최고층수		3층	3층	2층
1필지(블록)당 가구수		4가구 이하	4가구 이하	2가구 이하
해당블록		단독1, 단독2, 단독3	단독4, 단독6, 단독7, 단독8	단독5

나) 근린생활시설·준주거용지 <별표2>

■ 기 정

[기 정] < 별표 2 > 근린생활시설․준주거용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
구분		근린생활시설용지	준주거용지
건축물용도	도면 표시	SR1	PR1	PR2
	허용 용도	∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설 - 의료시설 중 가목 - 노유자시설	∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설 - 문화 및 집회시설 - 판매시설 중 가목, 나목 및 다목 - 의료시설 중 가목 - 교육연구시설 중 라목 - 노유자시설 - 운동시설 중 가목 - 업무시설	∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설 - 문화 및 집회시설 - 판매시설 중 가목, 나목 및 다목 - 의료시설 중 가목 - 교육연구시설 중 라목 - 노유자시설 - 운동시설 중 가목 - 업무시설
	불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1,2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점 ∙ 의료시설 가목 중 종합병원, 정신병원 및 요양소 ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (정화구역 내)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1,2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점 ∙ 의료시설 가목 중 정신병원 및 요양소 ∙ 교육연구시설 라목 중 자동차학원 및 무도학원 ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (정화구역 내)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1,2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점 ∙ 의료시설 가목 중 정신병원 및 요양소 ∙ 교육연구시설 라목 중 자동차학원 및 무도학원 ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (정화구역 내)
건폐율		60%이하	70%이하	70%이하
용적률		200%이하	400%이하	500%
최고층수		4층	7층	7층
해당블록		근생1～근생6	준주거1, 6-11	준주거2-5

■ 변 경

[변 경] < 별표 2 > 근린생활시설․준주거용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
구분		근린생활시설용지	준주거용지		비 고
건축물용도	도면 표시	SR1	PR1	PR2
	허용 용도	∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설 - 의료시설 중 가목 - 노유자시설	∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설 - 문화 및 집회시설 - 판매시설 중 가목, 나목 및 다목 - 의료시설 중 가목 - 교육연구시설 중 라목 - 노유자시설 - 운동시설 중 가목 - 업무시설	∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설 - 문화 및 집회시설 - 판매시설 중 가목, 나목 및 다목 - 의료시설 중 가목 - 교육연구시설 중 라목 - 노유자시설 - 운동시설 중 가목 - 업무시설
	불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1,2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점 ∙ 의료시설 가목 중 종합병원, 정신병원 및 요양소 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1,2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점 ∙ 의료시설 가목 중 정신병원 및 요양소 ∙ 교육연구시설 라목 중 자동차학원 및 무도학원 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1,2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점 ∙ 의료시설 가목 중 정신병원 및 요양소 ∙ 교육연구시설 라목 중 자동차학원 및 무도학원 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
건폐율		60%이하	70%이하	70%이하
용적률		200%이하	400%이하	500%
최고층수		4층	7층	7층
해당블록		근생1～근생6	준주거1, 6-11	준주거2-5

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

2. 무실3지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 공공청사(D)

구 분	도면표시 번 호	가구 번호	획 지			비 고
			번 호	위 치	면 적(㎡)
기 정	D-1∼3	D-1		원주시 무실동 1716-3대	6,611.0	동사무소
		D-2		원주시 무실동 1727-8대	485.7	파 출 소
		D-3		원주시 무실동 1733-8대	3,398.0	-
		계			10,494.7
변 경	D-1 D-3	D-1		원주시 무실동 1716-3대	6,611.0	동사무소
		D-3		원주시 무실동 1733-8대	3,398.0	-
		계			10,009.0

나) 주차장(P)

구 분	도면표시 번 호	가구 번호	획 지			비 고
			번 호	위 치	면 적(㎡)
기 정	P-1∼6	P-1		원주시 무실동 1719차	1,243.4
		P-2		원주시 무실동 1717차	1,388.8
		P-3		원주시 무실동 1724-14차	2,027.1
		P-4		원주시 무실동 1724-6차	1,741.3
		P-5		원주시 무실동 1726-6차	2,007.6
		P-6		원주시 무실동 1734-4차	1,501.2
	합 계				9,909.4
변 경	P-1∼7	P-1		원주시 무실동 1719차	1,243.4
		P-2		원주시 무실동 1717차	1,388.8
		P-3		원주시 무실동 1724-14차	2,027.1
		P-4		원주시 무실동 1724-6차	1,741.3
		P-5		원주시 무실동 1726-6차	2,007.6
		P-6		원주시 무실동 1734-4차	1,501.2
		P-7		원주시 무실동 1727-8대	485.7	파출소→주차장 변경
	합 계				10,395.1

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 단독주택용지

구 분	도면표시 번 호	위 치	구 분		결 정 내 용	비 고
기정	A-1 ～ A-7	A-1 ～ A-7	용도	허용	∙제1호의 가목인 단독주택(지하층 주거용 불가) ∙제1호의 다목인 다가구주택(지하층 주거용 불가) ∙제1․2종 근린생활시설(건축연면적의 40% 이하, 1층 이하에 한함)
				불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역 내 제한용도 불허(정화구역에 한함) ∙안마시술소, 단란주점, 종교집회장은 불허
			건 폐 율		∙60% 이하
			용 적 률		∙200% 이하
			높 이		∙4층 이하
			세대수제한		∙1획지당 4세대 이하
			건축한계선		∙중로이상 1m 후퇴 지정
변경	A-1 ～ A-7	A-1 ～ A-7	용도	허용	∙제1호의 가목인 단독주택(지하층 주거용 불가) ∙제1호의 다목인 다가구주택(지하층 주거용 불가) ∙제1․2종 근린생활시설(건축연면적의 40% 이하, 1층 이하에 한함)
				불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ∙안마시술소, 단란주점, 종교집회장은 불허	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건 폐 율		∙60% 이하
			용 적 률		∙200% 이하
			높 이		∙4층 이하
			세대수제한		∙1획지당 4세대 이하
			건축한계선		∙중로이상 1m 후퇴 지정

구 분	도면표시 번 호	위 치	구 분		결 정 내 용		비 고
기정	B-1 ～ B-4	B-1 ～ B-4	용 도	허 용	∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 아파트 및 부대복리시설
				불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교환경위생정화구역 내 제한용도 불허(정화구역에 한함)
			건 폐 율		∙ 30% 이하
			용 적 률		평형 60㎡이하	∙ 210% 이하
					평형 60～85㎡	∙ 220% 이하
					평형 85㎡초과	∙ 230% 이하
			높 이		∙ B-1블럭 : 20층 이하 ∙B-2블럭 : 10～20층 이하 ∙ B-3블럭 : 10～20층 이하 ∙B-4블럭 : 10～15층 이하 ∙ B-2블럭 내에 지구단위계획도에서 제시된 지역은 높이를 15층 이하로 계획 ∙ B-2, B-3블럭 내 대2-9호선에 접하는 아파트는 10층 이하로 제한 (단, 1호에 한함)
			건 축 한 계 선		∙ 20m이상 도로변 : 6m 후퇴 지정 ∙ 20m미만 도로변 : 3m 후퇴 지정 ∙ 공원․녹지변 : 2m 후퇴 지정(단, B-1은 5m 후퇴 지정) ∙ 단 B-4에서 중2-63호선과 연접한 지역은 건축한계선을 6m 후퇴 지정 ∙ 부대복리시설은 건축한계선 적용 제외
변경	B-1 ～ B-4	B-1 ～ B-4	용 도	허 용	∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 아파트 및 부대복리시설
				불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)		법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건 폐 율		∙ 30% 이하
			용 적 률		평형 60㎡이하	∙ 210% 이하
					평형 60～85㎡	∙ 220% 이하
					평형 85㎡초과	∙ 230% 이하
			높 이		∙ B-1블럭 : 20층 이하 ∙B-2블럭 : 10～20층 이하 ∙ B-3블럭 : 10～20층 이하 ∙B-4블럭 : 10～15층 이하 ∙ B-2블럭 내에 지구단위계획도에서 제시된 지역은 높이를 15층 이하로 계획 ∙ B-2, B-3블럭 내 대2-9호선에 접하는 아파트는 10층이하로 제한 (단, 1호에 한함)
			건 축 한 계 선		∙ 20m이상 도로변 : 6m 후퇴 지정 ∙ 20m미만 도로변 : 3m 후퇴 지정 ∙ 공원․녹지변 : 2m 후퇴 지정(단, B-1은 5m 후퇴 지정) ∙ 단 B-4에서 중2-63호선과 연접한 지역은 건축한계선을 6m 후퇴 지정 ∙ 부대복리시설은 건축한계선 적용 제외

나) 공동주택용지

다) 준주거용지

구 분	도면표시 번 호	위 치	구 분		결 정 내 용	비 고
기정	C-5～ C-11	C-5～ C-11	용도	허용	∙원주시 도시계획조례상에서 준주거지역에서 건축가능한 모든 용도 ∙C-5-2, C-6 및 C-11-1으로 지정된 획지는 건축법시행령 제3조의4 관련 제10호의 업무시설과 그 부속용도에 한함
				권장	∙특정 블럭별로 권장용도 부여 - 업무기능(C-5, C-10, C-11) : 업무시설 및 그 부속용도, 제1․2종 근린생활시설 - 복합기능(C-7, C-8) : 판매 및 영업시설, 업무시설, 제1․2종 근린생활시설 - 주거지원기능(C-9) : 제1․2종 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설
				불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역 내 제한용도 불허(정화구역에 한함)
			건 폐 율		∙ C-5, C-7～C-11 : 70% 이하
					∙ C-6 : 60% 이하
			용적률	간선부	∙ 500% 이하
				이면부	∙ 400% 이하
					∙ C-8-1, C-9-3～C-9-4 : 330%이하
					∙ C-6 : 250%이하
			높이	간선부	∙ 7층 이하
				이면부	∙ 7층 이하
					∙ C-8-1, C-9-3～C-9-4 : 5층 이하
			건 축 한 계 선		∙ 20m 이상 도로변 : 2m 후퇴 지정 ∙ 20m 미만 도로변 : 1m 후퇴 지정
			벽 면 지 정 선		∙ 보행자전용도로변(8～10m) : 1m 후퇴 지정
변경	C-5～ C-11	C-5～ C-11	용도	허용	∙원주시 도시계획조례상에서 준주거지역에서 건축가능한 모든 용도 ∙C-5-2, C-6 및 C-11-1으로 지정된 획지는 건축법시행령 제3조의4 관련 제10호의 업무시설과 그 부속용도에 한함
				권장	∙특정 블럭별로 권장용도 부여 - 업무기능(C-5, C-10, C-11) : 업무시설 및 그 부속용도, 제1․2종 근린생활시설 - 복합기능(C-7, C-8) : 판매 및 영업시설, 업무시설, 제1․2종 근린생활시설 - 주거지원기능(C-9) : 제1․2종 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설
				불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건 폐 율		∙ C-5, C-7～C-11 : 70% 이하
					∙ C-6 : 60% 이하
			용적률	간선부	∙ 500% 이하
				이면부	∙ 400% 이하
					∙ C-8-1, C-9-3～C-9-4 : 330%이하
					∙ C-6 : 250%이하
			높 이	간선부	∙ 7층 이하
				이면부	∙ 7층 이하
					∙ C-8-1, C-9-3～C-9-4 : 5층 이하
			건 축 한 계 선		∙ 20m 이상 도로변 : 2m 후퇴 지정 ∙ 20m 미만 도로변 : 1m 후퇴 지정
			벽 면 지 정 선		∙ 보행자전용도로변(8～10m) : 1m 후퇴 지정 ∙ 2층 이하	법면지정선 층수 표기

주) 간선부라 함은 전면도로가 폭원이 20m이상의 도로에 접하는 준주거용지를 의미함

라) 상업시설용지

구 분	도면표시 번 호	위 치	구 분		결 정 내 용	비 고
기정	S-1 ～ S-4	S-1 ～ S-4	용도	허용	∙ 특정 블록 및 획지별로 허용용도 부여 - S-1, S-2, S-3, S-4-1～5, S-4-12～13 : 일반상업지역에서 건축가능한 모든 용도. 단, 건축법의 위락시설중 나호, 라호, 마호 및 숙박시설을 제외 - S-4-6～11 : 일반상업지역에서 건축가능한 모든 용도
				권장	∙ 특정 블럭별로 권장용도 부여 - 업무기능(S-1) : 업무시설 및 그 부속용도, 제1․2종 근린생활시설 - 문화․운동․서비스기능(S-2, S-3) : 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 제1․2종 근린생활시설 - 쇼핑몰․전문상가 기능(S-4) : 판매 및 영업시설, 제1․2종 근린생활시설
				불허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교환경위생정화구역 내 제한용도 불허(정화구역에 한함) ∙ 의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 창고시설 ∙ 공공용시설 중 교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생․보육․교육․보건 등의 용도에 쓰이는 시설
			건 폐 율		∙ 80% 이하
			용 적 률		∙ 600% 이하
					∙ S-3-2～S-3-6 : 400%이하
			높 이		∙ 7층 이하
					∙ S-3-2～S-3-6 : 5층 이하
			건 축 한 계 선		∙ 20m 이상 도로변 : 2m 후퇴 지정 ∙ 20m 미만 도로변 : 1m 후퇴 지정
			벽 면 지 정 선		∙ 보행자전용도로변(8～10m) : 1m 후퇴 지정
변경	S-1 ～ S-4	S-1 ～ S-4	용도	허용	∙ 특정 블록 및 획지별로 허용용도 부여 - S-1, S-2, S-3, S-4-1～5, S-4-12～13 : 일반상업지역에서 건축가능한 모든 용도. 단, 건축법의 위락시설중 나호, 라호, 마호 및 숙박시설을 제외 - S-4-6～11 : 일반상업지역에서 건축가능한 모든 용도
				권장	∙ 특정 블럭별로 권장용도 부여 - 업무기능(S-1) : 업무시설 및 그 부속용도, 제1․2종 근린생활시설 - 문화․운동․서비스기능(S-2, S-3) : 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 제1․2종 근린생활시설 - 쇼핑몰․전문상가 기능(S-4) : 판매 및 영업시설, 제1․2종 근린생활시설
				불허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ∙ 의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 창고시설 ∙ 공공용시설 중 교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생․보육․교육․보건 등의 용도에 쓰이는 시설	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건 폐 율		∙ 80% 이하
			용 적 률		∙ 600% 이하
					∙ S-3-2～S-3-6 : 400%이하
			높 이		∙ 7층 이하
					∙ S-3-2～S-3-6 : 5층 이하
			건 축 한 계 선		∙ 20m 이상 도로변 : 2m 후퇴 지정 ∙ 20m 미만 도로변 : 1m 후퇴 지정
			벽 면 지 정 선		∙ 보행자전용도로변(8～10m) : 1m 후퇴 지정 ∙ 2층 이하	법면지정선 층수 표기

마) 공공시설용지

(1) 공공청사

도면 번호	도면표시 번 호	위 치	구 분		결 정 내 용
기정	D-1 D-2 D-3	D-1 D-2 D-3	용도	허용	∙ 제14호의 가목인 공공업무시설 및 그 부속용도(D-1) ∙ 제3호의 바목중 파출소 및 그 부속용도(D-2) ∙ 제14호의 가목인 공공업무시설 및 그 부속용도(D-3)
				불허	∙ 허용용도 이외의 용도
			건 폐 율		∙ 60% 이하
			용 적 률		∙ 200% 이하
			높 이		∙ D-1	∙ 5층이하
					∙ D-2, D-3	∙ 4층이하
			건축한계선		∙ 20m 이상 도로변 : 2m 후퇴 지정 ∙ 20m 미만 도로변 : 1m 후퇴 지정
변경	D-1 D-3	D-1 D-3	용도	허용	∙ 제14호의 가목인 공공업무시설 및 그 부속용도
				불허	∙ 허용용도 이외의 용도
			건 폐 율		∙ 60% 이하
			용 적 률		∙ 200% 이하
			높 이		∙ D-1	∙ 5층이하
					∙ D-3	∙ 4층이하
			건축한계선		∙ 20m 이상 도로변 : 2m 후퇴 지정 ∙ 20m 미만 도로변 : 1m 후퇴 지정

(2) 주차장

도면 번호	도면표시 번 호	위 치	구 분		결 정 내 용
기정	P-1～P-6	P-1～P-6	용도	허용	∙ 주차장법에 의한 노외주차장 ∙ 주차장법 및 원주시 주차장 설치 및 관리조례에서 허용되는 부대시설 ∙ 주차장법 제19조4항에 의거 시설물의 부지인근에 단독 또는 공동으로 설치할 수 있는 부설 주차장은 제외
				불허	∙ 허용용도 이외의 용도
			건 폐 율		∙ 60% 이하
			용 적 률		P-1～P-4	∙ 300% 이하
					P-5～P-6	∙ 200% 이하
			높 이		∙ 4층 이하
			건축한계선		-
변경	P-1～P-7	P-1～P-7	용도	허용	∙ 주차장법에 의한 노외주차장 ∙ 주차장법 및 원주시 주차장 설치 및 관리조례에서 허용되는 부대시설 ∙ 주차장법 제19조4항에 의거 시설물의 부지인근에 단독 또는 공동으로 설치할 수 있는 부설 주차장은 제외
				불허	∙ 허용용도 이외의 용도
			건 폐 율		∙ 60% 이하
			용 적 률		P-1～P-4	∙ 300% 이하
					P-5～P-7	∙ 200% 이하
			높 이		∙ 4층 이하
			건축한계선		-

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

3. 봉화산1지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 단독주택용지

구분	가구 번호	획지 번호	구 분	결 정 내 용	비고
기정	B1	1～7	허용 용도	∙단독주택 및 다가구주택 (지하층은 주거용도로 사용불가) ∙제1, 2종 근린생활시설(근린생활시설은 1층과 지하층 이외에 입지할 수 없으며, 전체용도의 40% 미만, 또는 3층 이상의 건물 중 2층 이상에 단독주택을 설치하는 경우에만 가능)
	B2	1～5
	B3	1～4
	B4	1～10
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙안마시술소, 단란주점, 종교집회장 불허 ∙학교보건법 제5조에서 정하는 학교환경위생정화구역 내에서 동법 제6조에서 정하는 행위 및 시설 불허
	B5	1～10
	B6	1～10
	B7	1～5
	B8	1～9
			건 폐 율	∙60% 이하
	B9	1～2
			용 적 률	∙200% 이하
	B10	1～14
			세대수 제한	∙4세대 이하
	B11	1～12
			높 이	∙4층 이하
	B12	1～5
			건축한계선	-
	B13	1～13
			벽면한계선	∙중로(12m이상 25m 미만인 도로)변 0.5m (도면참조)
	B14	1～2
변경	B1	1～7	허용 용도	∙단독주택 및 다가구주택 (지하층은 주거용도로 사용불가) ∙제1, 2종 근린생활시설(근린생활시설은 1층과 지하층 이외에 입지할 수 없으며, 전체용도의 40% 미만, 또는 3층 이상의 건물 중 2층 이상에 단독주택을 설치하는 경우에만 가능)
	B2	1～5
	B3	1～4
	B4	1～10
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙안마시술소, 단란주점, 종교집회장 불허	학교시설 폐지에 따른 학교환경위생 정화구역 내 불허용도 삭제
	B5	1～10
	B6	1～10
	B7	1～5
	B8	1～9
			건 폐 율	∙60% 이하
	B9	1～2
			용 적 률	∙200% 이하
	B10	1～14
			세대수 제한	∙4세대 이하
	B11	1～12
			높 이	∙4층 이하
	B12	1～5
			건축한계선	-
	B13	1～13
			벽면한계선	∙중로(12m이상 25m 미만인 도로)변 0.5m (도면참조)
	B14	1～2

나) 공동주택용지

구분	가구 번호	획지 번호	구 분	결 정 내 용	비고
기정	A1 A2	- 1	허용용도	∙아파트 및 부대복리시설
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교보건법 제5조에서 정하는 학교환경위생정화구역 내에서 동법 제6조에서 정하는 행위 및 시설 불허
			건 폐 율	∙20% 이하
			용 적 률	∙220% 이하
			높 이	∙20층 이하
			건 축 한계선	∙공원과 유치원을 제외한 부분에서 3m (도면참조) 단, 중로2-56호선, 2-59호선변은 2.5m (도면참조) ∙완충녹지와 면한 부분에서 1m (도면참조)
			벽면한계선	-
			형 태	∙6호 연립 이하
변경	A1 A2	- 1	허용용도	∙아파트 및 부대복리시설
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건 폐 율	∙20% 이하
			용 적 률	∙220% 이하
			높 이	∙20층 이하
			건 축 한계선	∙공원과 유치원을 제외한 부분에서 3m (도면참조) 단, 중로2-56호선, 2-59호선변은 2.5m (도면참조) ∙완충녹지와 면한 부분에서 1m (도면참조)
			벽면한계선	-
			형 태	∙6호 연립 이하

다) 공공시설용지

구분	가구 번호	획지 번호	구 분	결 정 내 용	비고
기정	A2	3	허용용도	∙유치원(건축물 총연면적의 70%이상) ∙영유아보육법에 의한 보육시설 ∙학원의설립·운영 및 과외교습에관한법률시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조 제1항 제1호의 규정에 의한 학원 제외) (유치원 이외의 용도의 총연면적은 30%미만)
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교보건법 제5조에서 정하는 학교환경위생정화구역내에서 동법 제6조에서 정하는 행위 및 시설 불허
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙250% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙중2-59호선(서측변도로)변 접도면 2.5m (도면참조)
			벽면한계선	-
변경	A2	3	허용용도	∙유치원(건축물 총연면적의 70%이상) ∙영유아보육법에 의한 보육시설 ∙학원의설립·운영 및 과외교습에관한법률시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조 제1항 제1호의 규정에 의한 학원 제외) (유치원 이외의 용도의 총연면적은 30%미만)
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도	학교시설 폐지에 따른 학교환경위생 정화구역 내 불허용도 삭제
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙250% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙중2-59호선(서측변도로)변 접도면 2.5m (도면참조)
			벽면한계선	-
기정	D	4	허용용도	∙우체국 및 그 부속용도
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도
			건 폐 율	∙60% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조) ∙중로변 접도면 0.5m (도면참조)
			벽면한계선	-
변경	D	4	허용용도	∙우체국 및 그 부속용도
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 제한용도 불허 (교육환경보호구역 내에 한함)
			건 폐 율	∙60% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조) ∙중로변 접도면 0.5m (도면참조)
			벽면한계선	-

라) 기타시설용지

구분	가구 번호	획지 번호	구 분	결 정 내 용	비고
기정	D (예식장)	1	허용용도	∙예식장 ∙예식장에 부속하여 설치하는 다음의 용도 - 제1종 근린생활시설 중 이용원∙미용원, 공중화장실 및 의류의 대여∙소매를 위한 일용품 소매점 - 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 세탁소, 사진관, 표구점및 바닥면적이 300㎡미만인 공연장
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교보건법 제5조에서 정하는 학교환경위생정화구역 내에서 동법 제6조에서 정하는 행위 및 시설 불허
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조) ∙중로변 접도면 0.5m (도면참조)
			벽면한계선	-
변경	D (예식장)	1	허용용도	∙예식장 ∙예식장에 부속하여 설치하는 다음의 용도 - 제1종 근린생활시설 중 이용원∙미용원, 공중화장실 및 의류의 대여∙소매를 위한 일용품 소매점 - 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 세탁소, 사진관, 표구점및 바닥면적이 300㎡미만인 공연장
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 제한용도 불허 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조) ∙중로변 접도면 0.5m (도면참조)
			벽면한계선	-
기정	D (교회)	2	허용용도	∙교회 ∙교회에 부속하여 설치하는 다음의 용도 - 운동시설 - 교육연구 및 복지시설 중 생활권수련시설, 아동관련시설 및 노인복지시설과 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설과 근로복지시설 - 교회 이용자를 위한 식당 - 교회 이용자를 위한 단독주택
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조)
			벽면한계선	-
변경	D (교회)	2	허용용도	∙교회 ∙교회에 부속하여 설치하는 다음의 용도 - 운동시설 - 교육연구 및 복지시설 중 생활권수련시설, 아동관련시설 및 노인복지시설과 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설과 근로복지시설 - 교회 이용자를 위한 식당 - 교회 이용자를 위한 단독주택
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 제한용도 불허 (교육환경보호구역 내에 한함)
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조)
			벽면한계선	-
기정	D (주유소)	3	허용용도	∙주유소 ∙주유소에 부속하여 설치하는 ‘소방기술기준에 관한 규칙’에서 허용하는 용도
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조) ∙중로변 접도면 1m (도면참조)
			벽면한계선	-
변경	D (주유소)	3	허용용도	∙주유소 ∙주유소에 부속하여 설치하는 ‘소방기술기준에 관한 규칙’에서 허용하는 용도
			불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙교육환경보호구역 내 제한용도 불허 (교육환경보호구역 내에 한함)
			건 폐 율	∙50% 이하
			용 적 률	∙200% 이하
			높 이	∙5층 이하
			건축한계선	∙대로변 접도면 2m (도면참조) ∙중로변 접도면 1m (도면참조)
			벽면한계선	-

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

4. 구곡지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	3	544	4	특수 도로	33	대로1-5 단구동1551-39	소로2-267 단구동1591-44	보행자 전용도로	구곡택지
변경	소로	3	544	4	특수 도로	11	대로1-5 단구동1551-39	소로3-817 단구동1591-44	보행자 전용도로	구곡택지
신설	소로	3	817	4	국지 도로	18	소로2-267 단구동1591-44	소로3-544 단구동1591-44	일반 도로	구곡택지

■ 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	소로3-544	소로3-544	∙ 도로(연장, 종점) 변경 ∙ 연장 : 33m → 11m ∙ 종점 : 소로2-267 (단구동1591-44) → 소로3-817 (단구동1591-44)	∙ 차량출입불가 필지에 대하여 보행자 도로 연장을 축소
신설	-	소로3-817	∙ 도로 신설 ∙ 폭원 : 4m ∙ 연장 : 18m ∙ 기점 : 소로2-267 (단구동1591-44) ∙ 종점 : 소로3-544 (단구동1591-44)	∙ 차량출입불가 필지에 대하여 보행자 도로 연장을 축소하는 대신 일반도로 신설

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 단독주택용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
12,14,15,16,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,38,39,41,42,43,44,45,46,47,49,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,73,74,75,76,78,79,80,81,82,84,85,87,88,91,92,93,94,95,96,97,98,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,118,119,120,121,122,123,124,125,127,128,129,130,131,132,133,134,135,136,137,138,139,141,142,143,144,145,151	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 ※ 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이하에 한하여 허용함.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
12,14,15,16,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,38,39,41,42,43,44,45,46,47,49,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,73,74,75,76,78,79,80,81,82,84,85,87,88,91,92,93,94,95,96,97,98,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,118,119,120,121,122,123,124,125,127,128,129,130,131,132,133,134,135,136,137,138,139,141,142,143,144,145,151	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 ※ 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이하에 한하여 허용함.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

나) 근린생활시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
35,37,50, 72,86,99, 117,146, 147	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
35,37,50, 72,86,99, 117,146, 147	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

다) 공동주택용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 11, 51-1, 51-2, 51-3, 51-4, 51-5, 52, 148-1, 148-2, 148-3, 149-1, 149-2, 149-3, 149-4	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ◦ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	20%
		용적률	220%
		높 이	15층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	◦ 대로변 완충녹지에서 6m의 건축한계선 지정(지구단위계획 지침도 참고)

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 11, 51-1, 51-2, 51-3, 51-4, 51-5, 52, 148-1, 148-2, 148-3, 149-1, 149-2, 149-3, 149-4	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ◦ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	20%
		용적률	220%
		높 이	15층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	◦ 대로변 완충녹지에서 6m의 건축한계선 지정(지구단위계획 지침도 참고)

라) 준주거용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
5, 6, 7	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 7호 판매시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 8호 운수시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 10호 교육연구시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 11호 노유자시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 12호 수련시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	70%
		용적률	500%
		높 이	10층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
5, 6, 7	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 7호 판매시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 8호 운수시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 10호 교육연구시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 11호 노유자시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 12호 수련시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	70%
		용적률	500%
		높 이	10층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

마) 상업시설용지

■ 기 정

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1, 2, 3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 2호 공동주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 7호 판매시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 8호 운수시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 10호 교육연구시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 11호 노유자시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 12호 수련시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소 ◦ 건축법 시행령 별표1의 24호 방송통신시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 2호 공동주택 중 기숙사 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	80%
		용적률	1,100%
		높 이	-
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1, 2, 3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 2호 공동주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 7호 판매시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 8호 운수시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 10호 교육연구시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 11호 노유자시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 12호 수련시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소 ◦ 건축법 시행령 별표1의 24호 방송통신시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 2호 공동주택 중 기숙사 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	80%
		용적률	1,100%
		높 이	-
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

바) 업무시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
2, 4, 36	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	◦ 대로1-5호선변 업무시설의 건축한계선은 7미터를 지정하고, 건축한계선내 3m이상의 녹지(조경)를 설치하여 대로와 차폐되도록 계획 (지구단위계획 지침도 참고)

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
2, 4, 36	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	◦ 대로1-5호선변 업무시설의 건축한계선은 7미터를 지정하고, 건축한계선내 3m이상의 녹지(조경)를 설치하여 대로와 차폐되도록 계획 (지구단위계획 지침도 참고)

사) 주차장용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
9, 5-7, 7-6, 65-5, 49-7, 74-8, 89-8, 100-5, 123-7, 155-6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물(건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 타 용도로 사용되는 부분이 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설로서 그 면적이 주차장 면적의 30%를 초과하여서는 아니된다.) 단, 주차전용건축물의 1층부는 주차장 및 주차관련시설 용도로 사용하여야 한다.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	90%
		용적률	400%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
9, 5-7, 7-6, 65-5, 49-7, 74-8, 89-8, 100-5, 123-7, 155-6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물(건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 타 용도로 사용되는 부분이 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설로서 그 면적이 주차장 면적의 30%를 초과하여서는 아니된다.) 단, 주차전용건축물의 1층부는 주차장 및 주차관련시설 용도로 사용하여야 한다.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	90%
		용적률	400%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

아) 공공시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
29	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소․경찰관 파출소․소방서․우체국․전신전화국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그밖에 이와 유사한 것으로서 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
29	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소․경찰관 파출소․소방서․우체국․전신전화국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그밖에 이와 유사한 것으로서 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

자) 학교용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
6, 148-4,40,48, 77,89, 140	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 고등학교 이하 각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ◦ 영유아보육법에 의한 보육시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
6, 148-4,40,48, 77,89, 140	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 고등학교 이하 각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ◦ 영유아보육법에 의한 보육시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

차) 문화체육시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
10	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 체육시설의 설치 이용에 관한 법률에 의한 체육시설 및 그 부대시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
10	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 체육시설의 설치 이용에 관한 법률에 의한 체육시설 및 그 부대시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

카) 종교시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
9, 83, 91, 151	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법시행령 별표1의 6호 종교시설 중 종교집회장
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
9, 83, 91, 151	도면번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법시행령 별표1의 6호 종교시설 중 종교집회장
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

타) 주유소용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
17	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 19호 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소 (기계식 세차설비 포함), 석유판매소 및 부속용도시설 ◦ 위험물안전관리법 시행규칙 별표13의 Ⅴ. 1에 명기한 시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
17	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 19호 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소 (기계식 세차설비 포함), 석유판매소 및 부속용도시설 ◦ 위험물안전관리법 시행규칙 별표13의 Ⅴ. 1에 명기한 시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

파) 변전소, 수도시설, 하수도시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
127, 2, 13, 53	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제3호 1종근린생활시설 중 아목 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실, 그 밖에 이와 비슷한 것 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제25호 발전시설 ◦ 수도법에 의한 수도공급시설 ◦ 하수도법에 의한 하수도
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
127, 2, 13, 53	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제3호 1종근린생활시설 중 아목 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실, 그 밖에 이와 비슷한 것 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제25호 발전시설 ◦ 수도법에 의한 수도공급시설 ◦ 하수도법에 의한 하수도
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

5. 단관지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주차장 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	6	노외주차장	관설동 1745-5	-	증) 1,360.8	1,360.8

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
6	주차장	◦ 주차장 신설 면적 1,360.8㎡	◦ 미활용 공공청사를 주차장으로 용도 변경

나) 공공청사 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	6	단관택지내 동사무소, 파출소	공공청사	관설동 1475-5대 외1	1,360.8	감)1,306.8	-	강고제104호 (99.7.7)

■ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
6	단관택지내 동사무소, 파출소	◦ 공공청사 폐지	◦ 미활용 공공청사를 주차장 시설로 용도 변경

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주차장용지

구분	도면 번호	가구 번호	면적	획지			비고
				연번	위치	면적
기정	계	-	7,248.8	-	5 필지	7,248.8
	가구 번호와 동일	4-7	1,551.2	1	단구동 1610-5차	1,551.2
		5-11	1,578.7	2	단구동 1607-1잡	1,578.7
		12-11	648.2	3	단구동 1605-6잡	648.2
		50	1,242.1	4	관설동 1792-1잡	1,242.1
		100	2,228.6	5	관설동 1679잡	2,228.6
변경	계	-	8,609.6	-	7 필지	8,609.6
	가구 번호와 동일	4-7	1,551.2	1	단구동 1610-5차	1,551.2
		5-11	1,578.7	2	단구동 1607-1잡	1,578.7
		12-11	648.2	3	단구동 1605-6잡	648.2
		50	1,242.1	4	관설동 1792-1잡	1,242.1
		100	2,228.6	5	관설동 1679잡	2,228.6
		74	1,360.8	6	관설동 1745-4대	575.0
				7	관설동 1745-5대	785.8

나) 공용의 청사

구분	도면 번호	가구 번호	면적	획지			비고
				연번	위치	면적
기정	계	-	2,205.5	-	3 필지	2,205.5
	가구 번호와 동일	74	1,360.8	5	관설동 1745-4대	575.0	동사무소
				6	관설동 1745-5대	785.8	동사무소
		105-2	844.7	-	관설동 1751-1대	844.7	우체분국
변경	계	-	844.7	-	1 필지	844.7
	가구 번호와 동일	105-2	844.7	-	관설동 1751-1대	844.7	우체분국

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 단독주택용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36,40,41,42,43,44,45,46,51,52,53,54,55,56,57,58,63,64,65,	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 ※ 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이하에 한하여 허용함.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도 ※ 원주토지문학공원 주변의 단독 4필지(16-8ㆍ9, 17-8ㆍ9)내 근린생활시설
66,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,105,106		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36,40,41,42,43,44,45,46,51,52,53,54,55,56,57,58,63,64,65,66,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,105,106	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 ※ 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이하에 한하여 허용함.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도 ※ 원주토지문학공원 주변의 단독 4필지(16-8ㆍ9, 17-8ㆍ9)내 근린생활시설	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

나) 근린생활시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
15,47,48, 61,62, 101, 102, 103, 104	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ※ 토지문학공원 주변 근린생활시설 용지에 한하여 문화 및 집회시설, 업무시설 허용
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
15,47,48, 61,62, 101, 102, 103, 104	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ※ 토지문학공원 주변 근린생활시설 용지에 한하여 문화 및 집회시설, 업무시설 허용
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

다) 공동주택용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
7,37 38 39-1 39-2 59-1 59-2 59-3 60-1 60-2 60-3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ◦ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	20%
		용적률	220%
		높 이	15층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	◦ 대로변 완충녹지에서 6m의 건축한계선 지정(지구단위계획 지침도 참고)

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
7,37 38 39-1 39-2 59-1 59-2 59-3 60-1 60-2 60-3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ◦ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	20%
		용적률	220%
		높 이	15층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	◦ 대로변 완충녹지에서 6m의 건축한계선 지정(지구단위계획 지침도 참고)

라) 준주거용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
2,3,4, 5,6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 7호 판매시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 8호 운수시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 10호 교육연구시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 11호 노유자시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 12호 수련시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ◦ 미관지구내 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	70%
		용적률	500%
		높 이	10층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
2,3,4, 5,6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 5호 문화 및 집회시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 7호 판매시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 8호 운수시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 10호 교육연구시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 11호 노유자시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 12호 수련시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 13호 운동시설 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦ 건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소 ◦ 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ◦ 미관지구내 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	70%
		용적률	500%
		높 이	10층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

마) 업무시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
39-3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
39-3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

바) 주차장용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
4-7, 5 5-11 12-11 50 100	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물(건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 타 용도로 사용되는 부분이 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설로서 그 면적이 주차장 면적의 30%를 초과하여서는 아니된다.) 단, 주차전용건축물의 1층부는 주차장 및 주차관련시설 용도로 사용하여야 한다.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	90%
		용적률	400%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
4-7, 5 5-11 12-11 50 100	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물(건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 타 용도로 사용되는 부분이 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설로서 그 면적이 주차장 면적의 30%를 초과하여서는 아니된다.) 단, 주차전용건축물의 1층부는 주차장 및 주차관련시설 용도로 사용하여야 한다.
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	90%
		용적률	400%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

사) 공공시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
74, 105-2	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소․경찰관파출소․소방서․우체국․전신전화국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그밖에 이와 유사한 것으로서 바닥면적의 합계가 1천 제곱미터 미만인 것 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
74, 105-2	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법 시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소․경찰관파출소․소방서․우체국․전신전화국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그밖에 이와 유사한 것으로서 바닥면적의 합계가 1천 제곱미터 미만인 것 ◦ 건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

아) 학교용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
19-15 35 36-3 49, 67, 77-9	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 고등학교 이하 각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ◦ 영유아보육법에 의한 보육시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
19-15 35 36-3 49, 67, 77-9	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 고등학교 이하 각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ◦ 영유아보육법에 의한 보육시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

자) 종교시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1, 79-6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법시행령 별표1의 6호 종교시설 중 종교집회장
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 학교환경위생정화 구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1, 79-6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦ 건축법시행령 별표1의 6호 종교시설 중 종교집회장
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 건축물 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

6. 백간지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 (변경없음)

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 단독주택용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
2,3,4, 5,6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 ◦건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 ◦건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 ※ 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이하에 한하여 허용함.
			불허 용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 중 다중주택 ◦건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
2,3,4, 5,6	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 ◦건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 ◦건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 ※ 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이하에 한하여 허용함.
			불허 용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 중 다중주택 ◦건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

나) 근린생활시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
11	도면 번호와 동일	용 도	허용용도	◦건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설
			불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	·-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
11	도면 번호와 동일	용 도	허용용도	◦건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 ◦건축법 시행령 별표1의 3호 제1종 근린생활시설 ◦건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설
			불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦건축법 시행령 별표1의 1호 단독주택 중 다중주택 ◦건축법 시행령 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소, 고시원 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함) ※ 지하층의 주거 및 교육용도	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	250%
		높 이	7층 이하
		필지당 세대수	4가구 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	·-

다) 공동주택용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
9-1 9-2 9-3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ◦주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설
			불허 용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	20%
		용적률	220%
		높 이	15층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
9-1 9-2 9-3	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦건축법 시행령 별표1의 제2호 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ◦주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설
			불허 용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	20%
		용적률	220%
		높 이	15층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

라) 학교용지

■ 기 정

구분	도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1, 2	10	도면 번호와 동일	용 도	허용용도	◦고등학교 이하 각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ◦영유아보육법에 의한 보육시설
				불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
			건폐율	60%
			용적률	200%
			높 이	4층 이하
			배 치	-
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	-

■ 변 경

구분	도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1, 2	10	도면 번호와 동일	용 도	허용용도	◦고등학교 이하 각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ◦영유아보육법에 의한 보육시설
				불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
			건폐율	60%
			용적률	200%
			높 이	4층 이하
			배 치	-
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	-

마) 종교시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1	도면번호와 동일	용 도	허용용도	◦건축법시행령 별표1의 6호 종교시설 중 종교집회장
			불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
1	도면번호와 동일	용 도	허용용도	◦건축법시행령 별표1의 6호 종교시설 중 종교집회장
			불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

바) 주차장용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
8	도면 번호와 동일	용 도	허용용도	◦주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물(건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 타 용도로 사용되는 부분이 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설로서 그 면적이 주차장 면적의 30%를 초과하여서는 아니된다.) 단, 주차전용건축물의 1층부는 주차장 및 주차관련시설 용도로 사용하여야 한다.
			불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦학교환경위생정화구역 내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	90%
		용적률	400%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
8	도면 번호와 동일	용 도	허용용도	◦주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물(건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 타 용도로 사용되는 부분이 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설로서 그 면적이 주차장 면적의 30%를 초과하여서는 아니된다.) 단, 주차전용건축물의 1층부는 주차장 및 주차관련시설 용도로 사용하여야 한다.
			불허용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	90%
		용적률	400%
		높 이	4층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

사) 업무시설용지

■ 기 정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
7-1 7-2 12	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦건축법 시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소․경찰관파출소․소방서․우체국․전신전화국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그밖에 이와 유사한 것으로서 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 ◦건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦학교환경위생정화구역내 금지시설(정화구역에 한함)
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

■ 변 경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
7-1 7-2 12	도면 번호와 동일	용 도	허용 용도	◦건축법 시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소․경찰관파출소․소방서․우체국․전신전화국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그밖에 이와 유사한 것으로서 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 ◦건축법 시행령 별표1의 14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허 용도	◦허용용도 이외의 건축물 ◦교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역 내에 한함)	법령 제·개정에 따른 명칭 변경
		건폐율	60%
		용적률	200%
		높 이	5층이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

7. 신림지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	711	신림지구 지구단위계획구역	신림면 신림1리 일원	361,000	증) 2,000	363,000	원고 제1호 (94.01.21.)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
711	신림지구 지구단위계획구역	∙ 지구단위계획 구역 변경 - 기정) 361,000㎡ 증) 2,000㎡ 변경) 363,000㎡	∙ 부정형한 구역계를 지적 및 도시계획시설 등 현황여건에 맞게 조정 (증·감 면적 합계 10,905㎡, 3.0%)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 용도지역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	361,000	증) 2,000	363,000	100.0
계획관리지역	353,424	감) 80,921	272,503	75.1
보전관리지역	-	증) 83,890	83,890	23.1
생산관리지역	-	증) 6,607	6,607	1.8
농 림 지 역	7,576	감) 7,576	-	-

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
711	신림면 신림1리 일원	계		363,000	-	용도지역 오기정정 및 부정형한 구역계 조정에 따른 변경
		계획관리지역	계획관리지역	272,503	-
			보전관리지역	83,890	-
		농림지역	생산관리지역	6,607	-

나) 용도지구 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	711	신림지구 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	신림면 신림1리 일원	-	361,000	증) 2,000	363,000	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
711	신 림 주거개발진흥지구	∙ 주거개발진흥지구 구역 변경 - 기정) 361,000㎡ 증) 2,000㎡ 변경) 363,000㎡	∙ 지구단위계획구역 변경에 맞추어 주거개발진흥지구 변경

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	국지도로	237	710-27	690-59	일반도로			면적변경 (조서 변경없음)

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 1-1	소로 1-1	∙ 도로 면적 변경 - 폭원 : 10m (변경없음) - 연장 : 237m (변경없음) - 면적 : 기정 2,993㎡ (감 130㎡) 변경 2,863㎡	∙ 사유지 제척에 따른 면적 변경 (폭원, 연장 변경없음)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
1	1	신림리 781-1답 일원	75,564	75,423	R1	1∼13, 60∼62
14	14	신림리 530-9대 일원	8,959	8,959	R1	14, 63
15	15	신림리 710-4대 일원	3,076	3,076	R1	15
16	16	신림리 515-1답 일원	744	744	R1	16
17	17	신림리 700-6대 일원	14,456	14,456	R1	17∼19, 64
20	20	신림리 543-18전 일원	4,710	4,767	R1	20
21	21	신림리 537-5임 일원	2,145	2,145	R1	21
22	22	신림리 593-14전 일원	28,346	29,709	R1	22∼25
26	26	신림리 690-10답 일원	2,861	2,992	R1	26
27	27	신림리 690-39대 일원	15,602	15,382	R1	27∼29

나) 녹지용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
30	30	신림리 952천 일원	5,168	5,122	G1	하천(주포천)
31	31	신림리 704 일원	9,974	9,974	G1	하천(주포천)
32	32	신림리 948 일원	3,168	3,168	G1	하천(주포천)
33	33	신림리 948 일원	6,504	6,504	G1	하천(주포천)
34	34	신림리 948 일원	3,811	3,811	G1	하천(주포천)
35	35	신림리 948 일원	14,994	14,994	G1	하천(주포천)
37	37	신림리 503-2전 일원	6,682	6,725	G1	37
40	40	신림리 538-2철 일원	216	216	G1	40
45	45	신림리 510-20전 일원	16,531	14,376	G1	45
46	46	신림리 520-1도 일원	176	160	G1	46
47	47	신림리 510-12전 일원	22,144	21,991	G1	36
48	48	신림리 534-1대 일원	1,485	986	G1	38, 48
49	49	신림리 539-2도 일원	149	149	G1	49
50	50	신림리 539-1전 일원	1,133	1,133	G1	39, 50
51	51	신림리 543-37도 일원	1,807	1,688	G1	51
52	52	신림리 543-37도 일원	608	627	G1	52
53	53	신림리 593-1전 일원	2,533	2,682	G1	41, 53
54	54	신림리 592-4답 일원	8,270	7,318	G1	42, 54
55	55	신림리 787답 일원	15,315	14,285	G1	44, 55, 56
57	57	신림리 709-3답 일원	24,031	24,031	G1	57
58	58	신림리 689-14답 일원	3,355	3,268	G1	58

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
R1	1 ∼ 27	1 14 ∼ 17 20 ∼ 22 26 27	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 60% 이하
			용적률	∙ 150% 이하
			높이	∙ 4층 이하

나) 녹지용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
S1	30 ∼ 58	30 ∼ 35 37 40 45 ∼ 55 57 58	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제19호(별표20) 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 20% 이하
			용적률	∙ 80% 이하
			높이	∙ 3층 이하

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

8. 법천지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	712	법천지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 부론면 법천리 1449-4번지 일원 (부론면사무소 일원)	204,950	증) 6,907	211,857	02.05.01.

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
712	법천지구 지구단위계획구역	∙ 지구단위계획 구역 변경 - 기정) 204,950㎡ 증) 6,907㎡ - 변경) 211,857㎡	∙ 부정형한 구역계를 지적 및 도시계획시설 등 현황여건에 맞게 조정 (증·감 면적 합계 18,136㎡, 8.8%)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 용도지역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	204,950	증) 6,907	211,857	100.0
계획관리지역	202,658	증) 8,565	211,223	99.7
생산관리지역	-	증) 634	634	0.3
농 림 지 역	2,292	감) 2,292	-	-

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
712	강원도 원주시 부론면 법천리 1449-4번지 일원 (부론면사무소 일원)	계		211,857	-	용도지역 오기 정정 및 부정형한 구역계 조정에 따른 변경
		계획관리지역	계획관리지역	211,223	-
			생산관리지역	634	-
		농림지역	-	-	-

나) 용도지구 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	712	법 천 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	부론면 법천리 1449-4번지 일원 (부론면사무소 일원)	-	204,950	증) 6,907	211,857	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
712	법 천 주거개발진흥지구	∙ 주거개발진흥지구 구역 변경 - 기정) 204,950㎡ 증) 6,907㎡ 변경) 211,857㎡	∙ 지구단위계획구역 변경에 맞추어 주거개발진흥지구 변경

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	8	6	국지도로	125	중 2-1 법천리 1533-22대	서측구역계 법천리 1534전	일반 도로		02.05.01.
변경	소로	3	8	6	국지도로	86	중 2-1 법천리 1533-22대	서측구역계 법천리 1534전	일반 도로		02.05.01.

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로3-8	소로3-8	∙ 도로 연장 변경 - 연장 : 기정 125m (감) 39m 변경 86m	∙ 지구단위계획구역 변경에 따른 소로3-8호 연장 감소

나) 주차장 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	1	주차장	법천리 1449-1대 일원	2,080	증) 176	2,256	02.05.01

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	주차장	∙ 주차장 면적 변경 - 위치 : 법천리 1449-1번지 일원 - 면적 : 기정 2,080㎡ (증 176㎡) : 변경 2,256㎡	∙ 지적 경계에 맞추어 주차장 구역 변경

다) 학교 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	학교	초등학교	법천리 1535학 일원	20,446 (19,009)	- (증1,437)	20,446 (20,446)		부론 초등학교
변경	2	학교	중․고등 학교	법천리 1442학 일원	24,245 (17,175)	- (증7,070)	24,245 (24,245)		부론중․ 고등학교

※ (  )는 지구 내 포함 면적임

■ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	학교	∙ 지구 내 학교시설 면적 변경 - 위치 : 법천리 1535번지 일원 - 면적 : 기정 20,446㎡ (19,009㎡) (증 1,437㎡) 변경 20,446㎡ (20,446㎡)	∙ 법천지구 구역계 변경 및 효율적인 지구단위계획 관리를 위하여 지구 외 일부 학교시설을 지구 내로 편입 (전체 학교시설은 변경사항 없음)
2	학교	∙ 지구 내 학교시설 면적 변경 - 위치 : 법천리 1442번지 일원 - 면적 : 기정 24,245㎡ (17,175㎡) (증 7,070㎡) 변경 24,245㎡ (24,245㎡)	∙ 법천지구 구역계 변경 및 효율적인 지구단위계획 관리를 위하여 지구 외 일부 학교시설을 지구 내로 편입 (전체 학교시설은 변경사항 없음)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
주거1	주거1	법천리 1516대 일원	13,885	13,000	R1	1
주거2	주거2	법천리 1451-11대 일원	19,065	19,065	R1	2∼5, 24∼25
주거6	주거6	법천리 1446-3 답 일원	2,072	2,072	R1	6
주거7	주거7	법천리 1449-49대 일원	2,389	2,052	R1	7
주거8	주거8	법천리 1533-28대 일원	4,007	4,007	R1	8
주거9	주거9	법천리 1541대 일원	70	70	R1	9
주거10	주거10	법천리 1449-60대 일원	15,524	15,524	R1	10∼12, 23, 26, 27
주거13	주거13	법천리 1444대 일원	16,741	16,309	R1	13∼16
주거17	주거17	법천리 1388-3전 일원	42,153	43,245	R1	17∼22

나) 상업용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
상업1	상업1	법천리 1533-4대 일원	2,317	2,317	S1	1
상업2	상업2	법천리 1449-26대 일원	977	977	S1	2
상업3	상업3	법천리 1449-34대 일원	2,543	2,543	S1	3, 4
상업5	상업5	법천리 1449-67대 일원	3,080	3,230	S1	5, 6
상업7	상업7	법천리 1533-25대 일원	1,025	1,025	S1	7

다) 녹지용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
녹지1	-	법천리 1534전 일원	676	-	-	제척
녹지2	녹지2	법천리 1569-1천 일원	364	404	G1	2
녹지3	녹지3	법천리 1372-1대 일원	2,806	4,668	G1	3, 8
녹지4	녹지4	법천리 1401-3전 일원	12,132	11,232	G1	4
녹지5	녹지5	법천리 1443-5전 일원	800	161	G1	5
녹지6	녹지6	법천리 1540전 일원	98	98	G1	6
녹지7	녹지7	법천리 1389-2전 일원	2,280	2,280	G1	7
녹지8	-	법천리 1389-3도 일원	867	-	-	-
녹지9	녹지9	법천리 1442-4도 일원	358	358	G1	9
녹지10	녹지10	법천리 1446-1전 일원	723	229	G1	10

라) 공공시설용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
학교1	학교1	법천리 1535학 일원	17,187	20,446	학교	초등학교
학교2	학교2	법천리 1442학 일원	17,175	24,245	학교	중․고등학교
주차장	주차장	법천리1449-1대 일원	2,080	2,256	주차장	주차장

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
R1	주거1 ∼ 주거17	주거1 주거2 주거6 주거7 주거8 주거9 주거10 주거13 주거17	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 제1종··제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 60%이하
			용적률	∙ 150%이하
			높이	∙ 4층 이하

나) 상업용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
S1	상업1 ∼ 상업7	상업1 상업2 상업3 상업5 상업7	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
			불허용도	∙ 허용용도이외의 용도
			건폐율	∙ 60%이하
			용적률	∙ 150%이하
			높이	∙ 4층 이하

다) 녹지용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
G1	녹지1 ∼ 녹지10	녹지2 ~ 녹지7 녹지9 녹지10	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제19호(별표20) 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 20% 이하
			용적률	∙ 80% 이하
			높이	∙ 3층 이하

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

9. 간현지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	713	간현지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 지정면 간현리 일원	323,849	증) 8,920	332,769	원고 제40호 (00.04.18.)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
713	간현지구 지구단위계획구역	∙ 지구단위계획 구역 변경 - 기정) 323,849㎡ 증) 8,920㎡ 변경) 332,769㎡	∙ 기정 구역 구적면적 오차에 따른 정정 및 부정형한 구역계를 지적 및 도시계획시설 등 현황여건에 맞게 조정 (증·감 면적 합계 1,350㎡, 0.4%)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 용도지역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	323,849	증) 8,920	332,769	100
계획관리지역	323,849	감) 24,103	299,746	90
보전관리지역	-	증) 33,023	33,023	10

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
713	강원도 원주시 지정면 간현리 일원	계		332,769	-	용도지역 오기 정정 및 부정형한 구역계 조정에 따른 변경
		계획관리지역	계획관리지역	299,746	-
			보전관리지역	33,023	-

나) 용도지구 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	713	간현지구 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	지정면 간현리 일원	-	323,849	증) 8,920	332,769	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
713	간 현 주거개발진흥지구	∙ 주거개발진흥지구 구역 변경 - 기정) 323,849㎡ 증) 8,920㎡ 변경) 332,769㎡	∙ 지구단위계획구역 변경에 맞추어 주거개발진흥지구 변경

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
폐지	소로	2	23	8	집산 도로	369	소로2-11 간현리 763-1전	중로3-1 간현리786-2전	일반 도로		원고 제40호 (00.04.18)

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 2-23	-	∙ 도로 폐지 - 폭원 : 8m - 연장 : 369m	∙ 장기 미집행 도시계획시설 정비에 따른 노선 폐지

나) 공원 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	공원	근린공원	간현리 870 일원	40,380	감) 138	40,242
폐지	2	공원	체육공원	간현리 769-1 일원	2,074	감) 2,074	-

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	근린공원	∙ 근린공원 변경 - 위치 : 간현리 870번지 일원 - 면적 : 기정) 40,380㎡ (감 138㎡) 변경) 40,242㎡	∙ 집행이 완료된 근린공원 내 사유지 제척
2	체육공원	∙ 체육공원 폐지 - 위치 : 간현리 769-1번지 일원 - 면적 : 기정) 2,074㎡ → - (감 2,074㎡)	∙ 조성계획 미수립에 따른 체육공원 폐지

다) 학교 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	학교	중학교	간현리 768 일원	13,553	감) 25	13,528		지정 중학교

■ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	학교	∙ 면적감소 - 위치 : 간현리 768번지 일원 - 면적 : 기정) 13,553㎡ (감 25㎡) 변경) 13,528㎡	∙ 도시계획도로와 중복결정 된 부분 현황에 맞게 학교시설 일부 제척

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

가구번호		위치		면적(㎡)		용도	비고
기정	변경	기정	변경	기정	변경
주거1	주거1	간현리 924 일원	간현리 924 일원	9,772	9,772	R1	1
주거2	주거2	간현리 919-12 일원	간현리 919-12 일원	52,974	53,462	R1	2∼7, 28, 31∼34
주거8	주거8	간현리 798 일원	간현리 798 일원	38,907	38,907	R1	8∼11, 13∼15, 29∼30
주거11	주거11	간현리 824-2 일원	간현리 824-2 일원	5,444	5,444	R1	11
주거12	주거12	간현리 810-1 일원	간현리 810-1 일원	1,097	1,433	R1	12
주거16	주거16	간현리 763-1 일원	간현리 763-1 일원	1,214	66,884	R1	16
주거17		간현리 794 일원		42,018			17∼19, 21∼23
주거20		간현리 746-2 일원		18,581			20, 24
주거25	주거25	간현리 1053 일원	간현리 1053 일원	29,537	29,493	R1	25∼27
주거30	주거30	간현리 867-3 일원	간현리 867-3 일원	510	510	R1	30

나) 녹지용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
녹지1	녹지1	간현리 1077-2답 일원	10,143	10,030	G1	1
녹지2	녹지2	간현리 810-6도 일원	389	362	G1	2
녹지3	녹지3	간현리 748답 일원	18,032	18,032	G1	3
녹지4	녹지4	간현리 산47임 일원	3,469	3,399	G1	4
녹지5	녹지5	간현리 산46임 일원	8,172	8,100	G1	5

다) 공공시설용지

가구번호		위치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
학교1	학교1	간현리 768 일원	13,553	13,528	학1	지정중학교
주차장	주차장	간현리 870 일원	1,514	1,514	주차장

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
R1	주거1 ∼ 주거30	주거1 주거2 주거8 주거11 주거12 주거16 주거25 주거30	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 60%이하
			용적률	∙ 150%이하
			높이	∙ 4층 이하

나) 상업용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
S1	상업1 ∼ 상업9	상업1 ~ 상업5 상업7 상업8 상업9	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
			불허용도	∙ 허용용도이외의 용도
			건폐율	∙ 60%이하
			용적률	∙ 150%이하
			높이	∙ 4층 이하

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

10. 학곡1지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	714	학곡1지구 지구단위 계획구역	강원도 원주시 소초면 학곡리 365-1번지 일원	104,630	감) 2,590	102,040	원고 제32호 (04.04.17)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
714	학곡1지구 지구단위계획구역	∙ 지구단위계획 구역 변경 - 기정) 104,630㎡ 감) 2,590㎡ 변경) 102,040㎡	∙ 부정형한 구역계를 지적 및 도시계획시설 등 현황여건에 맞게 조정 (증·감 면적 합계 2,818㎡, 2.7%)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 용도지역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	104,630	감) 2,590	102,040	100.0
계획관리지역	104,630	감) 15,590	89,040	87.3
보전관리지역	-	증) 13,000	13,000	12.7

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
714	강원도 원주시 소초면 학곡리 365-1번지 일원	계		102,040	-	용도지역 오기 정정 및 부정형한 구역계 조정에 따른 변경
		계획관리지역	계획관리지역	89,040	-
			보전관리지역	13,000	-

나) 용도지구 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	714	학곡1 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	강원도 원주시 소초면 학곡리 365-1번지 일원	-	104,630	감) 2,590	102,040	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
714	학곡1 주거개발진흥지구	∙ 주거개발진흥지구 구역 변경 - 기정) 104,630㎡ 증) 2,590㎡ 변경) 102,040㎡	∙ 지구단위계획구역 변경에 맞추어 주거개발진흥지구 변경

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	5	8	국지도로	605	학곡리 1061-3천	학곡리 344-1도	일반도로		원고제32호 (04.04.17)
변경	소로	3	2	4	국지도로	458	학곡리 1057구	학곡리 344-1도	일반도로		원고제32호 (04.04.17)

※ (  )는 지구 내 연장임

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 2-5	소로 3-2	∙ 폭원, 도로 연장, 기점 변경 - 폭원 : 8m → 4m - 연장 : 605m → 458m - 기정 : 기정) 학곡리 1061-3 : 변경) 학곡리 1057	∙ 장기 미집행 도시계획시설 정비에 따라 현황도로에 맞추어 도로 노선 변경

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

가구번호		위치		면적(㎡)		용도	비고
기정	변경	기정	변경	기정	변경
주거1	주거1	학곡리 642대 일원	학곡리 642대 일원	22,437	20,622	R1	1~5
주거6	주거6	학곡리 368-4대 일원	학곡리 368-4대 일원	2,805	43,960	R1	6, 7~9
주거7		학곡리 366대 일원		39,014		R1

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
R1	주거1 ∼ 주거7	주거1 주거6	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 60%이하
			용적률	∙ 150%이하
			높이	∙ 4층 이하

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

11. 학곡2지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	715	학곡2지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 소초면 학곡리 128번지 일원	147,210	감) 450	146,760	원고 제32호 (04.04.17.)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
715	학곡2지구 지구단위계획구역	∙ 지구단위계획 구역 변경 - 기정) 147,210㎡ 감) 450㎡ 변경) 146,760㎡	∙ 부정형한 구역계를 지적 및 도시계획시설 등 현황여건에 맞게 조정 (증·감 면적 합계 1,908㎡, 1.3%)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 용도지역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	147,210	감) 450	146,760	100.0
계획관리지역	147,210	감) 11,355	135,855	92.6
보전관리지역	-	증) 10,905	10,905	7.4

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
715	강원도 원주시 소초면 학곡리 128번지 일원	계		146,760	-	용도지역 오기 정정 및 부정형한 구역계 조정에 따른 변경
		계획관리지역	계획관리지역	135,855	-
			보전관리지역	10,905	-

나) 용도지구 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	715	학곡2 주거개발진흥지구	주거 개발진흥지구	소초면 학곡리 128번지 일원	-	147,210	감) 450	146,760	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
715	학곡2 주거개발진흥지구	∙ 주거개발진흥지구 구역 변경 - 기정) 147,210㎡ 증) 450㎡ 변경) 146,760㎡	∙ 지구단위계획구역 변경에 맞추어 주거개발진흥지구 변경

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	4	8	집산도로	1,382	학곡리 180-3도	학곡리 176-11도	일반도로		원고제32호 (04.04.17)
변경	소로	3	4026	6	국지도로	1,177	학곡리 180-3도	학곡리 176-11도	일반도로		원고제32호 (04.04.17)

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 2-4	소로 3-4026	∙ 도로 폭원 및 연장 변경 - 폭원 : 8m → 6m - 연장 : 1,382m → 1,177m - 노선번호 변경 : 2류 → 3류	∙ 장기 미집행 도시계획시설 정비에 따라 현황도로에 맞추어 도로 노선 변경

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

가구번호		위 치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
주거1	주거1	학곡리 산84임 일원	599	518	R1	1
주거2	주거2	학곡리 153-4대 일원	11,880	12,514	R1	2, 3
주거4	주거4	학곡리 154-3전 일원	813	813	R1	4
주거5	주거5	학곡리 181-1대 일원	73,291	45,436	R1	5∼9, 10
주거8	주거8	학곡리 138대 일원	18,141	55,193	R1	8, 11
주거11	-	학곡리 81대 일원	5,674	-	R1	11

나) 상업용지

가구번호		위 치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
상업1	상업1	학곡리 155-3대 일원	4,097	3,670	S1	1
상업2	상업2	학곡리 154-7전 일원	1,096	1,096	S1	2
상업3	상업3	학곡리 183-1대 일원	3,115	3,125	S1	3
상업4	상업4	학곡리 131-1대 일원	2,444	2,646	S1	4

다) 녹지용지

가구번호		위 치	면적(㎡)		용도	비고
기정	변경		기정	변경
녹지1	녹지1	학곡리156-8임일원	8,230	8,596	G1	1
녹지2	녹지2	학곡리180-1답일원	1,596	1,596	G1	2
녹지3	녹지3	학곡리710-23과일원	1,038	337	G1	3

4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

도면 번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
R1	주거1 ∼ 주거11	주거1 주거2 주거4 주거5 주거8	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 60%이하
			용적률	∙ 150%이하
			높이	∙ 4층 이하

다. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

12. 신평문화마을지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
폐 지	-	신평문화마을	원주시 지정면 신평리 1022-9번지 일원	37,900	감)37,900	-

■ 지구단위계획구역 변경 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	신평문화마을 지구	[ 폐 지 ] ∙ 위치 : 지정면 신평리 1022-9번지 일원 ∙ 면적 : 37,900㎡ ∙ 지구명 : 신평문화마을 ∙ 변경내역 : 지구단위계획구역 폐지	∙과거 준도시 취락지구로 지정된 지역으로 지구단위계획수립 없이 구역만 지정되어 지구 관리에 어려움이 발생하여 지구단위계획구역을 해제하고자 함

나. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략