수원시 고시 제2018 -  141호

수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 정정 고시

1. 수원시 고시[제2018-133호(2018.5.10.)]로 고색3 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시한 사항과 관련하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령』개정에 따른 용도지구 명칭을 정정하고자 수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획)에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조, 제50조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 아래와 같이 도시관리계획으로 결정(변경)하고 이를 고시하며, ｢토지이용 규제 기본법｣ 제8조 제2항에 따라 지형도면을 고시합니다.

가. 수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획) 결정(변경) 조서 : 따로 붙임

나. 수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획) 결정(변경) 도서 : 게재 생략

2. 수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획)과 관련한 결정(변경) 조서(도서)는 수원시청 도시계획과, 지형도면 관련도서는 수원시청 토지정보과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.

※ 기타 도시관리계획(고색3 지구단위계획) 결정(변경)사항은 수원시청 도시계획과(☎031-228-2898), 기타 지형도면 관련 사항은 수원시청 토지정보과(☎031-228-2152)로 문의하시기 바랍니다.

2018.  5.  14.

수 원 시 장

Ⅰ. 수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획) 결정(변경) 조서

□ 도시관리계획(용도지역·지구) 결정(변경)조서

1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		61,027	증) 1,078	62,105	100.0
상업지역	일반상업지역	49,388	증) 52	49,440	79.6
녹지지역	자연녹지지역	11,639	증) 1,026	12,665	20.4

용도지역 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	고색동 14-35번지 일원	자연녹지지역	일반상업지역	49,440	300% 이하	∙ 측량 결과에 따른 면적 변경

2. 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	38	고향의 봄길 일원	일반 미관지구	호매실동~탑동~ 서문동~세류동~권선동	101,818 (3,333)	4,011 (226)	15 (15)	수고09-106 2009.4.24	구역북측
변경	38	고향의 봄길 일원	시가지 경관지구	호매실동~탑동~ 서문동~세류동~권선동	101,818 (3,333)	4,011 (226)	15 (15)	수고09-106 2009.4.24	구역북측
기정	43	수원역 우회도로변	일반 미관지구	서둔동~고색동	49,663	2,832	15	수고09-106 2009.4.24	구역동측
변경	43	수원역 우회도로변	시가지 경관지구	서둔동~고색동	49,663	2,832	15	수고09-106 2009.4.24	구역동측

□ 고색3 지구단위계획구역 결정조서

1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	고색3지구 지구단위계획구역	수원시 권선구 고색동 14-35번지 일원	61,027	증) 1,078	62,105

지구단위계획구역 결정사유서

구 분	도면표시 번 호	구 역 명	결정(변경)내용	결 정 (변 경) 사 유
변경	①	고색3지구 지구단위계획구역	∙ 면적: 61,027㎡ → 62,105㎡	∙ 측량 결과에 따른 편입 면적 변경 및 도로 사면 설치로 인한 구역경계 조정

□ 고색3 지구단위계획 결정조서

1. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통시설

(1) 도  로

(가) 도로 총괄표

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	4	3,079 (683)	111,266 (12,944)	3	2,681 (683)	107,760 (12,944)	-	-	-	-	-	-
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	1	2,121 (204)	93,865 (2,180)	1	2,121 (204)	93,865 (2,180)	-	-	-	-	-	-
중로	2	560 (479)	14,188 (10,764)	2	560 (479)	14,188 (10,764)	-	-	-	-	-	-
소로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(나) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	1	13	35~63	보조간선 도로	2,121 (204)	광3-4 평동 13-238장	대1-26 탑동 623-6답	일반 도로		건고86-548 1986.12.26
기정	중로	1	148	20~30	국지 도로	180 (99)	대1-13 서둔동14-5전	고색동986대	일반 도로		수고05-223 2005.8.24
기정	중로	1	191	22~30	국지 도로	380 (380)	대1-34 서둔동14-78답	중1-148 서둔동14-38전	일반 도로		수고16-364 2016.12.6
변경	중로	1	191	22~32	국지 도로	380 (380)	대1-34 서둔동14-78답	중1-148 서둔동14-38전	일반 도로		수고16-364 2016.12.6	사면

도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1-191	중로1-191	∙일부구간 폭원변경 22~30m(연장 380m) (사면구간 22m → 32m)	∙ 도로사면 발생 및 측량결과에 따른 변경

나. 공간시설

(1) 공  원

(가) 공원 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분	도면표시 번 호	공원명	공원의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	229	공원	어린이공원	고색동 14-35번지 일원	9,592	-	9,592	수고16-364 2016.12.6

2. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 자동차복합시설용지(변경)

도면 번호	가 구				획 지				비 고
	번호	면 적(㎡)			위 치	면 적(㎡)
		기정	변경	변경후		기정	변경	변경후
A	A	39,517	증) 52	39,569	고색동 14-35번지 일원	39,517	증) 52	39,569	일반상업지역 (자동차복합시설용지)

3. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 자동차복합시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
A	고색동 14-35, 14-36, 14-49	용 도	허 용	「건축법 시행령」별표 1 ∙제20호의 자동차 관련 시설 (주용도로서 전체 연면적의 70%이상을 확보해야 하며, 폐차장은 제외) ∙제3호의 제1종근린생활시설 ∙제2호의 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 제외) ∙제5호의 문화 및 집회시설 제7호의 판매시설 ∙제14호의 업무시설 (오피스텔 제외) ※ 자동차 관련 시설 인정 면적 - 판매시설 : 신차 판매소 및 자동차 용품/부품 등 - 제1종근린생활시설 : 소매점(자동차 용품 및 부품 등) - 제1종근린생활시설 : 자동차영업소, 수리점
			불 허	허용용도 이외의 용도
		건폐율		80%이하
		용적률		300%이하
		배치 및 형태, 색채		수원시 건축경관 가이드라인 준용
		건축선		대로변 : 5m / 중로변 : 3m
		차량출입불허구간		대로변, 도로 가각부 및 교차지점에 차량출입불허

주) 위 사항에서 정하지 않은 부분에 대해서는 수원시 건축조례 등 관련규정 준수

4. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

위 치	계 획 내 용
구역전체	∙ 대지안의 조경 : 수원시 건축조례 및 국토교통부 조경기준 등 관련규정에 따름 ∙ 건축한계선에 의한 공지 - 인도와 접하여 동일한 포장재료 및 포장패턴 사용을 유도하며 차량 및 보행에 장애가 되는 일체의 설치 금지(단, 차량이 출입하는 내부도로는 제외) ∙ 공개공지 - 공개공지는 실질적으로 시민에게 제공될 수 있도록 주요도로 또는 주보행통로에 면하여 설치 - 공개공지는 가로환경과 연계한 소공원 형태로 계획하고, 가능한 한곳에 집중하여 설치함으로써 휴게공간의 연속성 유도 - 공개공지의 설치대상 건축물, 설치면적, 조성방식 등은 수원시 건축조례 및 수원시 건축경관 가이드라인 등에 따름 - 공개공지는 5%이상 확보

나. 교통처리에 관한 계획

위 치	계 획 내 용
구역전체	∙ 건축한계선에 의한 공지를 보도와 연계하여 활용 ∙ 간선도로 및 교차부는 교통흐름을 원활하게 하기 위하여 각 획지로의 직접 진 ‧ 출입을 제한

다. 담장·색채 등에 관한 계획

위 치	계 획 내 용
구역전체	∙ 원색사용은 금지하고 주변과 조화로운 색채 사용 ∙ 수원시 건축조례 및 수원시 건축경관 가이드라인 준용

라. 경관에 관한 계획

위 치	계 획 내 용
구역전체	∙ 수원시 건축경관 가이드라인 준용

마. 옥외광고물 계획

위 치	계 획 내 용
구역전체	∙ 건축계획(설계시) 옥외광고물의 난립을 방지하고 건축물의 미관을 훼손하지 않도록 건축물에 옥외광고물 설치를 위한 게시틀을 계획하여 설치 ∙ 건축물에 설치되는 옥외광고물은 「옥외광고물 등 관리법」, 「수원시 옥외광고물 등 관리 조례」,「수원시 옥외광고물 표시 가이드라인」, 「수원시 건축경관가이드라인」등 관계법령 등에 따름

바. 가로시설물 및 안내체계 계획

구 분	계 획 내 용
구역전체	∙ 차량 및 보행결절부와 주요 시설물의 입구에 배치할 것을 원칙으로, 다른 환경조형물과 적절한 통합배치를 유도 ∙ 장소, 위치, 성격별로 특성을 부여하고 거리를 감안하여 적절하게 배치 ∙ 가로상에 배치되는 각종 가로 장치물간의 형태적 부조화를 방지하고, 가로변 이미지의 제고를 위해 가로 장치물의 형태, 재료, 색상의 조화가 이루어져야 함 ∙ 가로의 기능 및 이용자 행태분석을 통해 가로공간의 유형을 분류, 각 가로공간 성격에 맞게 가로시설물의 종류와 시설밀도를 조절하여 실제 적용시 효율적인 가로시설물 배치 ∙ 주요시설 입구, 대중교통수단 승‧하차 지점, 횡단보도 등 주요 집분산 지점에 가로 장치물을 집중 설치하여 집약적 효과를 도모 ∙ 안내시설, 조명시설, 파고라, 벤치 등 휴식시설, 우체통, 전화박스, 펀치시설 등을 집단배치 유도 ∙ 두 가지 이상의 기능을 겸용할 수 있는 시설은 통합하여 시설수의 최소화를 유도(예:볼라드와 조명등겸 벤치, 수목보호대와 벤치, 플랜터와 조명시설 등) ∙ 통합된 시설들은 동질성 있는 디자인 계획으로 시설별 일체성 있는 형태로 설계해야 함

사. 야간경관 계획

구 분	계 획 내 용
구역전체	∙ 보행로는 장식조명과 수목조명, 발밑조명으로 은은하게 연출 ∙ 시설물의 특성과 조형성에 맞게 조명연출 ∙ 건물 신축시 건축외벽 및 주변 환경(조형물, 수목, 보도바닥)에 조명을 투사하여 심야 경관을 제고할 수 있도록 민간의 적극적인 조명시설 설치를 선도할 수 있도록 함 ∙ 기존의 상부조명 일변도에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명의 상향 및 측향식 조명을 강화하여 야간의 가로환경 및 인지도를 부각 시킴

5. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		62,105	100.0
자동차 복합시설용지	소 계	39,569	63.7
	자동차복합시설용지	39,569	63.7	분할측량
도시기반시설용지	소 계	22,536	36.3
	도 로	12,944	20.9	사면
	공 원	9,592	15.4

Ⅱ. 수원 도시관리계획(고색3 지구단위계획) 결정(변경) 도서 : 게재생략